1월 30일 특례보금자리론 접수 시작

작년 치솟는 금리로 인해 기존에 대출받았던 서민들이 높아진 금리로 이자에 허덕이자 정부에서 기존의 보금자리론에서 변형한 특례보금자리론을 만들어 대출이자 부담을 줄여준다고 하였습니다. 오늘 정부에서 보도자료가 나와 특례보금자리론의 세부 사항에 대해 발표하였습니다. 지금부터 2023년부터 시행되는 특례보금자리론에 대해 알아보겠습니다.

시중 금리보다 저렴한 대출

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정부에서 서민·실수요자의 내 집 마련을 돕고 가계부채 구조 개선을 위해 고정금리로 대출을 해주는 것입니다. 기존 보금자리론은 주택가격이나 소득제한이 있어 맞벌이 부부나 집값이 비싼 서울이나 수도권에 사는 부부는 이용하기 힘든 사람이 많았는데 이번 특례보금자리론은 주택가격은 9억 이하로 상향되고 가계소득 1억이 넘어도 대출이 나온다는 점이 큰 장점입니다. 지원 대상은 아래와 같습니다.

• 주택가격 9억 이하
• 소득제한 없음
• 자금용도는 구입용도(주택구입), 사환용도(기존 대출상환), 보전용도(임차 보증금 반환)등 총 3가지로 구분
• 무주택자 및 1주택자도 신청 가능하고, 일시적 2주택자(기존주택 처분 2년 이내 조건)도 가능합니다.

기존의 보금자리론 대비 조건이 많이 풀어졌기 때문에 대출을 받으실 수 있는 사람이 많을 것으로 예상됩니다. 상세한 지원 내용은 아래와 같습니다.

• 대출한도: 최대 5억까지 대출 가능
  • LTV 최대 70%(생애최초는 80%까지) 가능
  • DTI 최대 60% 내에서 대출 가능(DSR 미적용)

구분		LTV	DTI
규제지역 외 지역, 실수요자 요건 해당	아파트	70%	60%
	기타주택	65%
규제지역	아파트	60%	55%
	기타주택	55%

대출 만기는 10, 15, 20, 30, 40(만 39세 이하 또는 신혼부부(혼인기간 7년 이내), 50년(만 34세이하 또는 신혼부부)으로 6가지가 존재하고 만기별 대출 금리는 아래와 같습니다.

구분	상세요건		우대금리	중복적용
	주택가격	소득
아낌e	9억원		10bp	O
저소득청년	6억원	6천만원	10bp	최대 80%
사회적배려층		6천만원	40bp
신혼가구		7천만원	20bp
미분양주택		8천만원	20bp

• 아낌e는 전자약정 및 등기 시 우대금리
• 사회적배려층은 한부모·장애인·다문화·다자녀가구 우대금리(다자녀가구는 소득기준 7천만원)
• 신혼가구는 혼인신고일로부터 7년이 도래되지 않은 부부(결혼예정자 포함)

이 대출의 장점은 기존 주담대를 특례보금자리론으로 대환할 경우 중도상환수수료를 면제해주며, 추후 특례보금자리론을 중도환할 경우에도 중도상환 수수료를 면제해줍니다. 기존 주담대의 중도상환수수료를 면제받기 위해선 주택금융공사 홈페이지 또는 모바일앱에 접속하셔서 특례금자리론 승인내역 확인서를 발급받으셔서 대출받으신 금융기관에 제출하시면 됩니다. 여러모로 장점이 많은 대출인 만큼 조건이 되신다면 대출받고 기존 대출을 대환하셔서 높아진 금리의 이자 부담을 더시길 추천해 드립니다.