신생아 특례 대출 조건 금리 대환 기간 대상 1주택자 LTV

최근 급등한 부동산 가격으로 인해 많은 젊은 사람들이 결혼을 미루고 애를 낳지 않고 있습니다. 자기가 살 안정적인 주거지가 없으면 결혼, 출산을 미루게 되는 것은 어찌 보면 당연한 선택입니다. 정부에서는 이러한 청년층의 문제를 해결해 주고자 올해부터 신생아 특례 대출 제도를 만들어 젊은 청년들이 부동산 구입을 쉽게 할 수 있게 도움을 주고 있습니다. 오늘은 2024년 1월 29일부터 새로 도입되는 신생아 특례 대출 조건 금리 대환 기간 대상 LTV 등에 대해 알아보겠습니다.

신생아 특례 대출 조건

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신생아 특례 대출 조건 아래 모든 것을 만족하셔야 대출 대상이 됩니다. 조건은 아래와 같습니다.

• 2년 내 출산(대출신청일 기준, 23년 1월 1일 출생아부터 적용)
• 무주택 세대주 또는 1주택자
• 부부합산 연소득 1.3억 이하
• 순자산 4.69억 이하
• 9억 이하 주택
• 전용 면적 85m2 이하(읍, 면의 경우 100m2 이하)

이번에 부부 합산 연소득을 1.3억 이하로 풀어줬지만, 대기업 맞벌이일 경우 해당 소득을 대부분 초과하게 되는데, 실 구매력이 있는 그 케이스를 포함하지 않은 점이 조금 아쉽습니다.

신생아 특례 대출 한도 금리

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신생아 특례 대출은 청년층의 대출 부담을 줄이기 위해 기존 주택담보대출보다 낮은 이율을 적용받습니다. 특히, 소득이 낮을수록 이율이 낮아져 소득이 적은 분이라면 꼭 이용하시길 추천해 드립니다. 먼저 신생아 특례 대출의 한도는 아래와 같습니다.

• 최대 5억원
• LTV 70%(일반), 80%(생애최초), DTI 60%
• 최대 30년 만기(1년 거치 가능)

다음으로는 신생아 특례 대출 금리에 대해 알아보겠습니다.

소득(부부 합산)	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	1.6%	1.7%	1.8%	1.85%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	1.95%	2.05%	2.15%	2.2%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	2.2%	2.3%	2.4%	2.45%
6천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하	2.45%	2.55%	2.65%	2.7%
8.5천만원 초과 ~ 1억원 이하	2.7%	2.8%	2.9%	3%
1억원 초과 ~ 1.3억원 이하	3%	3.1%	3.2%	3.3%

 

우대금리 조건은 아래와 같습니다.

• 기존 자녀 0.1%(1명당)
• 추가 출산 0.2%(1명당)
• 청약 가입(0.3% ~ 0.5%), 신규분양(0.1%), 전자계약매매(0.1%)
• 우대금리 모두 중복 가능
• 우대금리는 5년간 지원
• 추가 출산 아이 1명당 우대기간 5년 연장
• 금리 하한선은 1.2%, 우대기간 상한은 최대 15년

지금까지 신생아 특례 대출 조건, 금리, 기간, 대상 등에 대해 알아보았습니다. 최근 부동산 시장이 좋지 않아 급매물이 나오기도 하는데 이러한 시기에 부동산을 사야 추후 상승기에 돈을 벌 수 있습니다. 가족을 구성하는 데 있어 1주택은 꼭 필요한 만큼, 무리하지 않는 선에서 신생아 특례 대출을 활용하여 이번 기회에 내 집 마련을 꼭 하시길 바랍니다.